卖房名下房产不唯一需要多缴纳多少税

您好，感谢关注链家网：一、出售名下住房涉及的税费有：契税、增值税及附加、个税；其中业主要承担的是增值税及附加和个税两个税种。二、税费标准：1、增值税及附加：根据您提供的信息，房屋是满5年的，是否征收增值税及附加要根据您的房屋是否为普通住宅而有所区别，具体如下：普通住宅：免征非普通住宅：差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）。2、个税：您的房屋不是家庭唯一住房，所以需要交个税，分为两种：差额个税和全额个税差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞下限过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若下限过户指导价＞网签价，则个税=（下限过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-下限过户指导价×10%-贷款利息）×20%全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞下限过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；若下限过户指导价＞网签价，则个税=下限过户指导价/1.05×1%。三、是否为已购公房，这个根据您提供的信息无法判定是否为已购公房，如何判断住宅类房屋性质：X京的房子从房产证房屋性质一栏分辨：商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理非X京的房子从房产证第一页分辨：商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理不动产权证书在权利性质一栏：分辨商品房成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理★特殊--公寓（从原购房合同上看使用年限，从而判断性质是否为住宅：一般来讲使用年限是70年的属于住宅，使用年限不是70年的属于商业用房）希望如上答复对您有所帮助，望采纳，谢谢~ 收起

您好感谢您关注链家网，出售满五年名下还有其他房产的房子，1.增值税及附加：普通住宅免征，非普通住宅差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）。2.个税：差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞下限过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若下限过户指导价＞网签价，则个税=（下限过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-下限过户指导价×10%-贷款利息）×20%全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞下限过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；若下限过户指导价＞网签价，则个税=下限过户指导价/1.05×1%。3.房子是不是公房需要看您的房本才能确定。判断住宅类房屋性质：X京的房子从房产证房屋性质一栏分辨：商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理非X京的房子从房产证第一页分辨：商品房、成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理不动产权证书在权利性质一栏：分辨商品房成本价出售、经济适用房、按经济适用房管理希望能帮到您，望采纳。    收起