卖房时,哪些情况需要卖家做公证?公证有什么作用?

您好，1）首先向您简单的介绍下公证的作用：公证可以有效证明文书、民事法律的行为合法有效，防止纠纷，减少诉讼。2）业主不能到场需办理委托公证；房本主人离世需办理继承公证；户主在国外需办理委托公证（并在中国驻该地大使馆办理翻译公证）；卖方无民事行为能力需办理监护公证