我妈是A村村民,2015年购买B村村民一处安置宅基地并自建房屋,签订书面协议并经B村村委同意 卖方能要回宅基地吗?

我妈是A村村民,2015年购买B村村民一处安置宅基地并自建房屋,签订书面协议并经B村村委同意,当时有两位证人在场?,3年后我妈把户口迁入B村,并办理了宅基地过户手续,2020年卖方去土管所说自己房屋不卖了,现在卖方起诉说我妈买宅基地时不是本村村民?买卖协议无效?想要要回宅基地,请问买卖协议合法吗? 卖方能要回宅基地吗?