非京户籍,家庭唯一房,满二不满五,贷款未还清,想换房如何操作

  您好，欢迎关注链家网。  可行方案：卖掉现在的房子，再买一套新的。  首先，非京户籍家庭或单身在京限购一套住房。如果想换房，必须先把这套唯一住房卖掉。  然后，满两年的普通商品房出售时免征增值税，满五唯一的住房免征个税，您的这套房子唯一但是不满五，所以征收个税。则，您的这套房子出售时产生差额20%的个税，契税要看买方是否是家庭首套及房屋面积，家庭首套90平方米（含）以下按1%征收契税，90平方米以上按1.5%征收契税，家庭二套购房按3%征收契税。  其次，卖掉后，再买房，商业贷款按二套操作。公积金贷款按首套操作，前提是您在2017年3月24日（含）之后没有离婚记录。但是公积金最多贷款120万，不能满足您想贷150-200万的需求。所以建议您走商业贷款。商业贷款二套普通住宅可贷网签价、评估值低者的4成，非普通住宅可贷网签价、评估值低者的2成。倒推，您可考虑网签价、评估值低者为375-500万，总价（包括税费）在625—700万左右的房子。  最后，您可以选择购房意向区域，为您推荐相关经纪人为您具体服务。  希望对您有帮助。 收起