在二手房交易中心“付款”环节的确最易发生风险，而“资金监管”好比是在买房卖房中使用了“支付宝”货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。在北京，目前二手房买卖中的“资金监管”分为三种：三方资金托管、理房通和四方资金监管。无论是哪种方式，流程基本上都分为这几步：1)? 买卖双方签约。在办理监管业务的银行，或者在房产经纪处。2)? 买方支付房款。如果是“三方资金托管”，打入中介公司提供的“专项资金账户”， 展开
在二手房交易中心“付款”环节的确最易发生风险，而“资金监管”好比是在买房卖房中使用了“支付宝”货不到不付款，同理，不“过户”不给钱。在北京，目前二手房买卖中的“资金监管”分为三种：三方资金托管、理房通和四方资金监管。无论是哪种方式，流程基本上都分为这几步：1)? 买卖双方签约。在办理监管业务的银行，或者在房产经纪处。2)? 买方支付房款。如果是“三方资金托管”，打入中介公司提供的“专项资金账户”，这一账户是在“北京建委”备案、由银行托管的。如果是“理房通”，则是转至“理房通”托管账户并冻结。3)? 过户之后，解冻。以“三方资金托管”为例，由中介向银行出示一份“过户完成凭证”，房款就会转给“卖方”。具体流程和需要携带的资料，看这张图就够了，? 四方资金监管怎么做。在做“资金监管”时，买卖双方记得带如下材料：1)? 买方需要带的材料：银联标识储蓄卡(本人或他人均可)，用于将卡里的钱转到理房通监管账户。2)? 卖方需要带的材料：产权人本人开户的储蓄卡。还有两种情况需要注意：1)? 以下情况需要公证委托书：●卖方共有权人外的代理人代签协议/代收房款●买方共同买受人外的代理人代收房款2)? 以下情况需要手写委托书：●卖方共有权人代签协议●买方共同买受人/代理人代签协议关于携带的材料，无论是哪种方式，都需要注意：1)只能预留一个收款或打款的账户2)需要使用北京本地开户的储蓄卡，有6种卡无法使用3)买卖人是单位，可以留单位的账户信息具体流程和需要携带的资料，看这两张图就够了，? 资金监管怎么做。理房通是链家地产旗下指定的专门办理二手房交易资金监管及便捷支付的第三方支付公司，定位于全国房屋资金交易，服务于链家集团所有子公司的同时，为整个行业提供便捷安全的资金交易服务。其于2014年7月10日获得中国人民银行颁发的“支付业务许可证”，也是业内唯一的一个牌照。自推出以来目前支持的资金监管类型包括：定金、房款、建委监管资金划转、物业保证金、户口迁出保证金。采用理房通做资金监管的流程见下图： 收起
