我父亲的房子给我怎么最少花钱?二类经济适用房

您好：感谢您关注链家网。父母的房子过户给孩子，一般有赠与或者买卖两种方式。1、直系亲属赠予，?受赠方需审购房资质。1.到公证处做亲属关系公证（现在地税有时用直系亲属关系证明也能通过）； 2.建委购房资格审核 十个工作日出结果 ；3.准备两份赠与合同，网上下载就可以；4.过户备件和买卖一样，身份证结婚证，户口本；5.相关费用：亲属关系公证80元，契税指导价3％，印花税千分之一 ，二类经济适用房的还需缴纳土地出让金，为计税价格（网签价/最低过户指导价中的高值）×3%；6.直系赠与再卖，按老房本日期缴税，需要调档，唯一认定按现在业主家庭情况。2、买卖手续，需要审核买方资质，房屋核验，网上签约，如不实际过款，走建委自行网签。税费看业主产权情况，房屋满五年唯一，缴纳契税，二类经济适用房的还需缴纳土地出让金。买家首套90平米以下的房子契税交1%，90平米以上的首套契税交1.5%，二套契税交3%，土地出让金为计税价格（网签价/最低过户指导价中的高值）×3%。满五年不唯一的话，无原值的需交1%个税，有原值的需要差价的20%个税。网签后交税，过户。买卖的话，再出售，房屋性质就是商品房，产权年限不能按老房本算，唯一不唯一按现在业主情况算。希望能帮到您 收起

您好，感谢您关注链家网。父母的房子过户给孩子，一般有赠与或者买卖两种方式。1、直系亲属赠予，?受赠方需审购房资质。1.到公证处做亲属关系公证（现在地税有时用直系亲属关系证明也能通过）； 2.建委购房资格审核 十个工作日出结果 ；3.准备两份赠与合同，网上下载就可以；4.过户备件和买卖一样，身份证结婚证，户口本；5.相关费用：亲属关系公证80元，契税指导价3％，印花税千分之一 ，二类经济适用房的还需缴纳土地出让金，为计税价格（网签价/最低过户指导价中的高值）×3%；6.直系赠与再卖，按老房本日期缴税，需要调档，唯一认定按现在业主家庭情况。2、买卖手续，需要审核买方资质，房屋核验，网上签约，如不实际过款，走建委自行网签。税费看业主产权情况，房屋满五年唯一，缴纳契税，二类经济适用房的还需缴纳土地出让金。买家首套90平米以下的房子契税交1%，90平米以上的首套契税交1.5%，二套契税交3%，土地出让金为计税价格（网签价/最低过户指导价中的高值）×3%。满五年不唯一的话，无原值的需交1%个税，有原值的需要差价的20%个税。网签后交税，过户。买卖的话，再出售，房屋性质就是商品房，产权年限不能按老房本算，唯一不唯一按现在业主情况算。希望能帮到您，望您采纳，谢谢~ 收起