本人名下唯一满五房,想将本人房过给父母,买卖还是赠予?

您好，感谢关注链家网。买卖或者赠与均需要购房资质，所以都需要资质审核。费用不同：赠与：直系亲属3%契税，还有就是公证费，不管是否满5年和是否非唯一只交纳契税3%。买卖根据是否满五唯一，是否为普通住宅，购买方是否为首套计算。您的房产为满五唯一，免征个税，普通住宅：首套90平米以内契税1%，90平米以上契税1.5%，二套契税3%。增值税免征非普通住宅：首套契税1.5%，二套契税3%。增值税差额5.6%。计算满五年不同：直系亲属赠与以后再出售可以按原产权证填发日前来计算是否满5年；买卖根据新房产证日期计算。 收起

您好感谢您关注链家网，不管赠与还是买卖首先您父母要满足限购政策。如果您父母有购房资质的话，家庭名下无房，房本面积小于140平米，房子五年内不考虑出售的话，可以走买卖手续，这样只有契税，90平米（含）以下1%，90平米以上1.5%。如果父母家庭名下有房或房本面积大于140平米，房子五年内考虑出售的话，可以走赠与手续，赠与后的房本按照原来的房本算满五年，赠与需要缴纳3%契税和千分之一印花税。希望能帮到您，望采纳。 收起