我要买2011年动迁刚拿到的房子,要到3年后过户,中介讲只要签定了买卖合同就没风险请问这个合同有用吗
房子为2011年新动迁房,国家规定不能买卖抵押,中介讲,只要我和房东签定了买卖合同,那就受法律保护,3年后房东必须配合我过户,请问在违规操作的情况下,这个买卖合同有法律效益吗?对我来讲,如果要买这种房子,怎样才能规避我的风险呢?中介讲,房东还可以把房子抵押给我,但是如果我抵押金额做成现在的房价,那么到了3年后,如果房子涨了,... 展开
其他答案
你好!是有风险的,因为现在签正式的买卖合同都要在网上备案的,因为你买的动迁房产证都没出来怎么备案啊,你还是多考虑考虑哈!
2012-03-13 17:53
来自北京市
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你们这个合同是在违背法律法规所签定的合同,是无效合同,只是表达了一个双方意愿而已,公证处也不会认可,姑且不说三年后房价上去了他有可能不能卖给你,如果房产证是老头老太太的,三年后人都不在了,你找谁去,就算还是可以卖给你,公证费谁出,个税20%谁交,要想风险低,必须走正常法律程序,买能在市面上流通的房子。这就是我们住商不动产,为何不做动迁房的原因。不是每个人都是这么善良。
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