房屋每平方米建筑面积成本价就是购房时的商品价吗?

房屋维修基金=每平方米建筑面积成本价×比例×面积,那房屋每平方米建筑面积成本价就是购房时的商品价吗?我们小区同楼层、同面积的两户房房屋维修基金却不同。这两套房的售房单价是不同的,其中一套是4200元/平方米,一套是5700元/平方米。