满两年或五年是从买房之日起算还是拿到房本之时呢?没满两年呢?

您好，感谢您关注链家网！具体还要看您的房产性质，不同性质的房产的规则是不一样的，下面为您分别介绍一下：? 商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；? 已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）；? 继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年；? 赠予的房产为直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年；? 夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定是否满5年；? 遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定是否满5年。您可以看看属于哪一种类型，希望可以帮助到您！ 收起

您好感谢您关注链家网，房本满几年根据房子的性质不同，认定的标准也不同。您是想问缴税时房本不满二年怎么缴税是吗？不满二年增值税及附加：计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）网签价＞下限过户指导价时，计税价格为网签价；下限过户指导价＞网签价时，计税价格为下限过户指导价；个税：差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞下限过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；若下限过户指导价＞网签价，则个税=（下限过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-下限过户指导价×10%-贷款利息）×20%全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价＞下限过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；若下限过户指导价＞网签价，则个税=下线过户指导价/1.05×1%商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理：均以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；已购公房：房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期，三者孰先原则，收据的章和购房合同的章要一致收据才有效（只要一个日期满五年即可）；继承的房产可以按照继承前的日期界定是否满5年；赠予的房产为直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定满几年；夫妻更名的房产可以按照更名前的日期界定满几年；遗失补证、破损换证的房产可以按照原房产证的时间界定满几年。 收起