限价房的出售满五年是从什么时候开始计算?

您好，限价房出售满5年是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则；限价房产权满5年上市出售按照二手商品房的税费缴税，另外需要附加按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整。不会收取10%的综合地价款，综合地价款一般是针对一类经济适用房在上市交易的税种；如下三方面材料供您参考：（一）北京限价房再上市交易标准:1、和经适房一样，北京两限房也要求购房者5年内不得转让，5年内确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定，回购住房将继续用作两限房向符合条件的家庭供应。2、5年后若购房人转让所购住房，应按届时同地段普通商品住房和北京限价商品住房差价的35%交纳土地收益等价款。该比例并可根据房地产市场变化等情况适时调整。（二）如下为您详细罗列二手商品房住宅的税费计算：1、契税：A、税率：首套购房90平米(含)以下税率1%，90平米以上税率1.5%；               二套购房税率3%B、计算公式：若网签价＞最低过户指导价，则契税=（网签价-本次增值税）×税率；若最低过户指导价大于网签价，则契税=最低过户指导价/1.05×税率2、增值税及附加：A、房产证下发满2年：普通住宅，免征；                                非普通住宅，按照：差额/1.05×5.6%（远郊区县为5.5%）征收；差额=计税价格（此次交易的网签价与最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原购房发票或原契税票为准）B、房产证下发未满2年，按照计税价格/1.05×5.6% （远郊区县为5.5%）征收；                                    网签价＞最低过户指导价时，计税价格为网签价；                                     最低过户指导价＞网签价时，计税价格为最低过户指导价；3、个税：A、差额个税=差额×20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）；     若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价×10%-贷款利息）×20%；     若最低过户指导价＞网签价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价×10%-贷款利息）×20%；B、全额个税（无法追溯到购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）    若网签价＞最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）×1%；    若最低过户指导价＞网签价，则个税=最低过户指导价/1.05×1%；C、特殊：出售房产的房产证下发满5年或契税票满5年，且是业主（家庭为单位）在北京的唯一住房，免征个税综上所述：契税主要是看客户的家庭住房套数，增值税及附加主要看业主实际获得产权的年限，个人所得税主要看业主的产权时间和家庭的住房套数；（三）如下为您特别呈现家庭的定义、家庭住房套数认定、普通住宅和非普通住宅的定义、缴税基数的认定等：1、家庭的定义：购房人/业主本人、其配偶、未成年子女计算为家庭成员，成年子女不算在内。2、家庭住房套数：房屋状态分为三种状态：网签、登记和注销，网签在其（或家庭成员）名下和登记在其（或家庭成员）名下的房屋，均算作其名下的房产，以家庭为单位计算房屋套数，限购政策限制的仅是住宅，建委规划立项中体现为非住宅项目的，不在限购范围内(按房改政策购买的公房，通过司法裁定获取的房屋，继承所得房屋不受限购，但计入拥有住房套数考量)。客户在外地名下有房屋不影响其在北京购房资质。3、普通住宅和非普通住宅的定义：①住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上②单套建筑面积在140平方米（含）以下③ 单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可以上三点需同时满足才为普通住宅，反之为非普。具体单价和总价标准见下表： 普通/非普通住宅价格认定表特别说明：已购公房原则上认定为普通住宅，有的银行尚未确定4、缴税基数的认定：以网签价格计算，如果网签价格低于过户指导价，过户指导价作为缴税基数（如果网签价格低于过户指导价，需重新做网签，调整网签价格，部分城区可以不重新做网签而只按照过户指导价进行缴税）。希望如上答复可以帮助到您，望采纳，谢谢~ 收起