您好，感谢您关注链家网~！房屋交易涉及的税费不仅受房屋是否满五唯一影响，还受房屋的性质、普通住宅还是非普通住宅等因素影响；如果您的房子是普通商品房，那根据您的描述，您需要缴纳的税种涉及契税、增值税及附加以及个税，以下为税费的具体测算方法：契税：买方首套：90平米（含）以下，税率1% 90平米以上，税率1.5% ；买方二套：税率*3%；若网签价>最低过户指导价，则契税=（网签价-本 展开
您好，感谢您关注链家网~！房屋交易涉及的税费不仅受房屋是否满五唯一影响，还受房屋的性质、普通住宅还是非普通住宅等因素影响；如果您的房子是普通商品房，那根据您的描述，您需要缴纳的税种涉及契税、增值税及附加以及个税，以下为税费的具体测算方法：契税：买方首套：90平米（含）以下，税率1% 90平米以上，税率1.5% ；买方二套：税率*3%；若网签价>最低过户指导价，则契税=（网签价-本次增值税）*税率；若最低过户指导价>网签价，则契税=最低过户指导价/1.05*税率；增值税及附加：满两年的普通住宅免征；满两年的非普通住宅：差额/1.05*5.6%(远郊区县为5.5%)其中差额=计税价格（此次交易的网签价和最低过户指导价中的高值）-原购买价（以原始购房发票或原契税为准）个税：一、差额*20%（能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单）注：若网签价>最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价10%-贷款利息）20%；若网签价<最低过户指导价，则个税=（最低过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-最低过户指导价10%-贷款利息）20%；二、全额*20%（无法追溯购房原值且不能提供原始契税票或契税减免通知单）若网签价>最低过户指导价，则个税=（网签价-本次增值税）*1%；若网签价<最低过户指导价，则个税=最低过户指导价/1.05*1%；以上信息供您参考，如果您不是普通商品房或者有其它的疑问欢迎您追问，期待您采纳~！ 收起
