卖家不肯过户

我们购买了一套二手房,手期付了,现在要过户,卖家要我们把钱全部给他才肯,以银行不能贷我们六成为由不肯卖给我们了,只退首期其他一概由我们承担。现在我们找来银行,银行当面说能贷款,可是卖家还是不相信银行。我们现在是款没有抵押贷不下来,卖家不收齐钱不肯过户的状况。