?买卖房产过户费用会涉及哪些?由谁来承担?

交易税费1、营业税（税率5.65% 卖方缴纳）根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。3、契税：（优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）征收方法：若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。 注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。 收起

买卖房产过户费用会涉及到：增值税、印花税、个税和土地增值税等。1.二手房买卖房产过户费用按什么交？不是实际卖价，而是“网签价”或者建委出的“过户指导价”。在实践中，我们买一套300万的二手房并不是以300万的税基来计税，而是采取以网签价格和每个房子所在环线、位置来，如果网签价格低于过户指导价，过户指导价作为缴税基数。二手房买卖房产过户费用谁来出？1）出售方（卖方）：在销售、转让房地产过程中，出售方（卖方）需缴纳印花税、城市维护建设税（以下简称城建税）、教育费附加、土地增值税和个人所得税；2）承受方（买方）：在销售、转让房地产过程中，承受方（买方）需缴纳印花税和契税。3.买卖普通住宅过户费用比非普省多少？要满足以下三个条件才能1）住宅小区建筑容积率在1.0( 含) 以上；2）单套建筑面积在140 平方米( 含) 以下的为普通住宅，140 平米以上的为非普通住宅；3）单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。买卖一套90平米满2年的房子，原值300万，网签价400万，如果满足“普通住宅”的标准，能比“非普通住宅”省下5.6万的二手房交易的税费。值得注意的是，一套二手商品房如果“满5唯一 ”，即“满五年且是唯一住房”，买卖房产过户费用将免征个税。如果这房子的买卖“差额”为100万，能省下20万。 收起