房产赠与受限购令约束吗?假赠与有何风险?

因为限购令所限制的行为其实是购买，即仅是指给付对价的买卖行为，继承、赠与、离婚财产的分割、房屋的置换等无偿取得的行为不在“限购令”的调整范围内。自限购令政策实施以来，也有很多的人通过假赠与的方式来规避税款以及限购令，这里顺便提醒大家假赠与对买方来说是存在以下的几种风险的：1.根据合同法的相关的规定，以房屋赠与来代替买卖逃避税收的行为显然是属于无效。2.假赠与代替真买卖而逃避税收的行为，违反国家税收征收的有关规定，情节严重者可能受刑事制裁。3.对买家来说，如何约定付款方式，这是一个难题，因为赠与人在赠与财产，转移权利之前可以撤销赠与，在这种情况下即使买家已经支付了定金，对出售方也没有约束力;4.合同法中规定，“赠与的财产有瑕疵，赠与人不承担责任”。也就是说，买方拿到房产后如果发生了质量问题，在法律上不受保护。通过假赠与来逃税的行为，违反了我国相关的规定，同时对于买家来说也有很大的风险。为了保障自己的合法权益，不要冒险采用此种违法方式逃税。 收起