租了一个门头房 20多平 房子是隶属于旁边学校的 无房产证 并且负责人不再当地 要跟前任的租房者签合同

那个前任租房的 跟房东有关系 这样可靠吗 因为没有房产证 需要他出示什么呢 边上的几个门头也有这样的 因为都是属于旁边私立学校的房子 都没有房产证 都是跟上家带着去签订的合同 总觉得这样很荒唐 但他们也有这么操作的 这样的话 合同文本该怎么写呢 需要注意什么