买了房付了首付但后来发现开发商五证不全还能退房吗

我想请问一下律师,我在5月份买了一套按揭房,付了首付,签了合同,但现在发现房子原本不是商品房,是村庄的集资房,没有国有土地使用证和商品房(现房)预售(销售)许可证,开发商说现在交了相关的罚款还在走程序更改土地使用性质办理这两证,但无法给出确切的时间何时可以处理好,现在想退房,可以吗?我要付违约金吗?