房地产企业的土地增值税一般是按照房产的预售收入进行预征，达到条件时再办理土地增值税的清算手续，和企业所得税的缴纳有相似之处。企业所得税有核定征收的征收方式，那么土地增值税也可以核定征收。土地增值税可以核定征收吗？根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》的规定，房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照和其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不 展开
房地产企业的土地增值税一般是按照房产的预售收入进行预征，达到条件时再办理土地增值税的清算手续，和企业所得税的缴纳有相似之处。企业所得税有核定征收的征收方式，那么土地增值税也可以核定征收。土地增值税可以核定征收吗？根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》的规定，房地产开发企业有下列情形之一的，税务机关可以参照和其开发规模和收入水平相近的当地企业的土地增值税税负情况，按不低于预征率的征收率核定征收土地增值税：1．依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的；2．擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的；3．虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的；4．符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的；5．申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。如果相关的企业的情况符合上述的条件之一，那么土地增值税就会被核定征收。因此，企业如果不想被核定征收土地的增值税，就需要避开以上的几点。 收起
