买一套二手房的费用里有两个大头：一是税;二是中介费。以北京为例，一套100万售价的房子，最多可能要承担十多万的税费，中介费根据房产经纪收费不同，一般在2-3%左右。先说说，“税由谁交”的问题。以北京为例，一套商品房在买卖过程中会产生三种税费：契税、营业税和个税。除商品房外，其他类型的房产还需要缴纳不同的税费。比如“公房”，还需要交纳一笔“土地出让金”，而“经济适用房”要补上一笔“综合地价款”。按照 展开
买一套二手房的费用里有两个大头：一是税;二是中介费。以北京为例，一套100万售价的房子，最多可能要承担十多万的税费，中介费根据房产经纪收费不同，一般在2-3%左右。先说说，“税由谁交”的问题。以北京为例，一套商品房在买卖过程中会产生三种税费：契税、营业税和个税。除商品房外，其他类型的房产还需要缴纳不同的税费。比如“公房”，还需要交纳一笔“土地出让金”，而“经济适用房”要补上一笔“综合地价款”。按照中央与北京税务部门的政策规定， ? 卖方承担的税费是：个税、营业税、印花税（目前免征）、综合地价款。买方承担的税费：契税、土地出让金。但在北京二手房实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上，卖房拿一个到手“净得价”。出于“总价”的考虑，有些卖方可能为此调低房价。在北京，很多税费高的房子比税费低的房子便宜，就是这个原因。至于“中介费”，各地区并不一样。国内二手房交易还是供不应求的状态，普遍是由买房子的一方出，而在欧美二手房交易中，因为已经供大于求，一般由卖家交纳。以北京为例，一般默认由买方出，当然，有些情况可能是买卖双方各出一半，可以协商。并且无论哪方支付，最后买方承担的总成本都差不多。因为就算卖方愿意出，他也会转嫁在价格上，所谓“羊毛出在羊身上”。关于如何计算税费，具体规定和计算可以看这张表“买卖二手房最全税费计算表”。当然，如果您买的不是商品房，而是【公房】或者【经济适用房】，按照北京的规定，还需要缴纳其他费用，在这张图里也有具体信息。 收起
