业主无行为能力,老伴已经去世,留下唯一可以继承房子的孩子

业主无行为能力的需要业主的亲属向法院提起诉讼确认业主为限制行为能力或无民事行为能力人，法院指定监护人，由监护人代为办理售房手续。另外一个问题,看买方付款方式，如果买方商业贷款和组合贷款，需要跟房产有关的继承人做放弃继承公证。