父母要把房子过道我的名下,赠予和买卖哪个合适?

您好，感谢您关注链家网，赠与和买卖都需要有购房资质，您的情况名下无房，如果是北京户口具备购房资质，赠与和买卖的区别：1，买卖房子需要看房产是否满五年唯一来确定需要缴纳的税费；2，如是赠与，普通关系与买卖房产交税一样，直系亲属赠与仅交契税，但契税是按指导价的三个点，还需要做亲属关系公证，手续会麻烦一点；3，因您父亲的房子是1998年从单位分的房子，属于是成本价购得的房产，如果走买卖的手续的话，仅需要交指导价的契税，您是首套购房，如果您父亲名下的住房是90平米以下的房子，仅交1%的契税，因此是最省钱的；因为您说的情况不是特别明确，所以回答相对模糊一些，最主要看以下二个方面，1，您父亲名下的房子是否满五年唯一；2，您父亲名下的住房是多大面积的；希望我的回答能帮到您，有什么想问的您可以随时追问！ 收起

您好，感谢您关注链家网。买卖和赠予是不同的流程，无论哪种方式您都需要购房资质，符合北京的限购政策。房子是赠予还是买卖，看您房子过户之后是否五年内出售，如果房子在五年唯一的情况下，买卖流程较快，审核资质十个工作日，网签后过户。契税首套1%，二套3%.费用低，但房本登记时间也就不满五年呢。走赠予您需要审核购房资质，同买卖，您还需要做赠予公证，评估，都会产生费用，契税也是不分首套二套，直接3%。费用相对较高，但如果您出售的话，房本按原发证时间计算，假如您赠予之后，名下唯一，可按首套出售。 收起