二手房交易卖方何时能收到全部房款?

买家商业按揭,首付款和银行贷款都是先进入资金监管账户,然后等过户后一次性全部划入卖方账户吧?也就是如果卖家不过户卖家是拿不到资金监管账户里的钱的,是这样吧?