房屋过户的风险问题

您好！一般可以直接办理过户手续的房屋就是不存在抵押或查封的。另外，有抵押但是没有查封的房子是可以正常交易的，只是要在过户之前需要先还清贷款并解除抵押之后才能完成产权变更手续。需要注意的是：以前房屋办理过户时只需要产权证即可办理，有无国土不重要，但是现在成都已经陆续开始实施了不动产统一登记（即“两证合一”：房屋所有权证和国有土地使用证合并为一本不动产权证），有些房子只有产权证而没有国土证，就要分为三种情况：1、开发商大国土已经办理且已经分户，只是业主没有去办理领取国土证的情况，可以正常过户并领取新的不动产权证；2、开发商未办理国土分户，并且大国土无抵押、无查封的情况，可以正常办理过户并领取不动产权证；3、开发商未办理国土分户，而且大国土存在抵押或查封的情况，就不能办理产权过户，无法取得不动产权证。希望能够帮到您！ 收起