买二手房如何转让银行贷款?

女儿和老公想公积金买学区房,但是婚前女儿已经在温江买房并且有两个房产证,分别在工行和建行抵押贷款,已还款六年左右。先想把这两套房转给母亲,是不是只能走二手房买卖渠道过户?流程如果办理呢?