卖家夫妻离婚,夫是产权人,妻是主贷人.约定我(买家)....

您好！? ? 根据您提供的情况，需要注意的风险：1、当您把钱给卖家后，卖家不去还银行按揭；2、卖家还了按揭却不过户或者拖延过户时间。? ? 防范：如果通过链家或者其他第三方交易的话，一般第三方对风险具有很强的把控能力，能有效的防范上述风险；如果是您与业主没有通过第三方买房的话，能签署补充协议，比如约定过户时间等。希望对您有帮助！