提示：?出售方如果为公司，需要先去不动产所在地主管税务所，补交历年度房产税（城市房地产税），土地使用税、税款滞纳金、或提供完税证明1、房产税缴纳标准： ?房屋购买价格70%1.2%/年????????2、土地使用税的缴纳标准： 房屋面积 * 土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等）??????????房产税、土地使用税——若没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金，日息万分之五。??????? 展开
提示：?出售方如果为公司，需要先去不动产所在地主管税务所，补交历年度房产税（城市房地产税），土地使用税、税款滞纳金、或提供完税证明1、房产税缴纳标准： ?房屋购买价格70%1.2%/年????????2、土地使用税的缴纳标准： 房屋面积 * 土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等）??????????房产税、土地使用税——若没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金，日息万分之五。??????????如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税及土地使用税的，税务要求先完税并缴纳相应违约金后此房产才能上市交易。 ? ?税务规定：无论房屋持有年限是否超过5年，往前追溯5年税款并缴纳每年相应税款的违约金即可。 ? ?交易涉及税费：1、【买方税费】（分为三种情况），分别如下：契税：个人买公司产权住宅：申报价*（1%-3%）?????????个人买公司产权商业：申报价3%，印花税=申报价万分之五?????????公司买公司：申报价3%，印花税=申报价万分之五?????????2、【卖方税费】?????????提供发票和契税票情况下：?A.营业税 =（申报价-原值）*5.6%； ? ?B.印花税 = 申报价 * 万分之五； ? ? C.土地增值税 = 递增额的30%-60%； ? ? 不提供发票和契税票情况下：必须房东到评估公司做房产评估，利用重置评估法，然后持评估报告到税务所交纳相关税费。 ? ?? 收起
