?要搞清楚 二手房改房交易税费，首先要明白什么是房改房。在二手房交易中，“房改房”也就是“公房”， 二手房改房交易税费按照公房计税方式来计算：一、个人所得税：转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。????其中，“已购公房”计算与商品房的唯一区别在于，装修款的上限可以达到15%如果“公房”没有原值凭证，不知道“差 展开
?要搞清楚 二手房改房交易税费，首先要明白什么是房改房。在二手房交易中，“房改房”也就是“公房”， 二手房改房交易税费按照公房计税方式来计算：一、个人所得税：转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。????其中，“已购公房”计算与商品房的唯一区别在于，装修款的上限可以达到15%如果“公房”没有原值凭证，不知道“差额”，则按“网签价”1%征税就好。二、营业税：满2年，免征；未满2年，全额（网签价）*5.6%??这里是否满2年，稍微能商品房的有一点差别。只有有如下一个日期满足条件即可：看产证填发日期；看原始购房合同签署日期；看第一笔购房房款的收据日期????另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。三、契税：是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：90平米以下（含），契税=网签价1%；90平米以上契税=网签价*1.5%四、土地出让金：二手房交易过程中的土地出让金，主要是针对房改房，也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，交易是需要补交土地出让金。有两种情况：1、如果业主当年以“成本价”购房：当年成本价建筑面积1%??其中，“当年成本价”一般按照当地住建部门给定价格计算，比如，北京城八区为1560元/平米，远郊区县为1290元/平米或者1120元/平米。2、如果业主当年以优惠标准价购房，有两步：先向原单位缴纳“土地出让金”，补足“成本价”，也是俗称的“优补成”： 当年成本价建筑面积6%； 再交纳土地出让金：当年成本价建筑面积1%?以上，则可以计算出您所需要的 二手房改房交易税费。 收起
