二手房别墅的交易税费和商品房是一样的，只是在契税这一项安非普通住宅缴纳，也是有营业税、契税和个税这三种。1 、个人所得税??? 是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素 ，即：1） 转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；2） 转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。??? 其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：3 ）房屋原值1）?? ** 展开
二手房别墅的交易税费和商品房是一样的，只是在契税这一项安非普通住宅缴纳，也是有营业税、契税和个税这三种。1 、个人所得税??? 是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素 ，即：1） 转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；2） 转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。??? 其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：3 ）房屋原值1）?? ** **转让过程中缴纳的税金2）?? ** **合理费用合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等2 、营业税??? 是否“满2年”是关键因素，有两种情况：1)?? ** **满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%2)?? ** **未满2年，全额（网签价）*5.6%这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：3)?? ** **看房产证填发日期；4)?? ** **看原始购房合同签署日期5)?? ** **看第一笔购房房款的收据日期??? 另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。3 、 契税??? “契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：1） 90 平米以下（含），契税=网签价*1%2） 90 平米以上契税=网签价*1.5%二手房别墅的交易税费就是以上三种，注意其中契税的缴纳方式就好了。 收起
