需要。商业房屋是指从事商业用途房屋，包括底层临街房屋等。商业房屋交易税费包括营业税、契税、个税、印花税以及土地增值税。其中土地增值税部分数额较高，由增值额以及税率确定。详情参照下面的计算方法。1、营业税：（申报价-原值）*5.6%2、个税：（申报价-原值）*5.6%3、印花税：申报价*0.1%4、契税：申报价全额*3%5、土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%）增值额=申报价-扣除项目金扣 展开
需要。商业房屋是指从事商业用途房屋，包括底层临街房屋等。商业房屋交易税费包括营业税、契税、个税、印花税以及土地增值税。其中土地增值税部分数额较高，由增值额以及税率确定。详情参照下面的计算方法。1、营业税：（申报价-原值）*5.6%2、个税：（申报价-原值）*5.6%3、印花税：申报价*0.1%4、契税：申报价全额*3%5、土地增值税：增值额*税率（税率：30%-60%）增值额=申报价-扣除项目金扣除项目金=原值+原契税+本次营业税+递增额递增额=原值5%年数（3年零8个月按3年算）税率=增值额/扣除项目金下面用一个小例子来解释商业房屋交易税费中，土地增值税是如何计算的。一套原值 50 万，现价 100 万，房子满 2 年，上次契税 3 万，本次营业税 5 万的房产，需要交纳多少土地增值税？扣除项目金 =50 万 +3 万 +5 万 +50 万 5%2=63 万增值额 = 申报价 - 扣除项目金 =100 万 -63 万 =37 万税率 = 增值额 / 扣除项目金 =37/63 万 =0.58 （大于 50% ，税率 40% ）土地增值税 = 增值额 * 税率 =37 万 * 40%=14.8 万?所以商业房屋交易税费不仅需要交土地增值税，而且土地增值税的税费很高，占了很大一部分，希望对您有所帮助。 收起
