二手住房交易税费要注意哪四件事?

???二手房交易税费的计算要考虑到按照什么缴税、是否是普通住宅、是否满五唯一、这房子是属于商品房还是其他类型等问题。? ?1、到底按照什么缴税？? ?不是实际卖价，而是“网签价”或者建委出的“过户指导价”。在实践中，我们买一套300万的二手房并不是以300万的税基来计税，而是采取以网签价格和每个房子所在环线、位置来，如果网签价格低于过户指导价，过户指导价作为缴税基数。? ?2、是不是“普通住宅”？? ?买卖一套90平米满2年的房子，原值300万，网签价400万，如果满足“普通住宅”的标准，能比“非普通住宅”省下5.6万 的二手房交易税费。“普通住宅”要满足以下3个条件，否则只能算“非普通住宅”。? ?1）住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上。这个容积率一般是由政府规定的，一般而言，北京的公房住宅小区、以及高楼层住宅都是容积率在1.0以上的普通住宅。? ?2） 单套建筑面积在140平方米(含)以下的为普通住宅，140平米以上的为非普通住宅。面积是房本面积。? ?3） 单价不超过最高限，或者是总价不超过最高限，满足其一即可。? ?3、是不是“满五唯一”？? ?一套二手商品房如果“满5唯一 ”，即“满五年且是唯一住房”，将免征个税。如果这房子的买卖“差额”为100万，能省下20万。有3个典型情况，界定房屋是否满5年? ?1）商品房与经济适用房：????均以契税票填发日期或房产证登记日期为准? ?2）已购公房：????一看房产证填发日期；二看原始购房合同签署日期；三看第一笔购房房款的收据日期，以上只要一个日期满五年即可。? ?3）继承的房产：以原房产证为准计算是否满5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。所谓“唯一”则是这样定义：家庭名下登记在册的房产是唯一一套住房。? ?4、这房子是什么类型？? ?商品房、公房、一类经济适用房，还是二类经适房。如果是经适房，会比商品房多一笔“综合地价款”。同样是一套100万的房子，可能多交10万。? ?所以，对于买二手房如何缴税，首先要确定二手房的房屋性质、是否首套购房、年限、是否满五唯一以及是否是普通住宅等因素，这样才能准确确定需要缴纳的相应税种以及税费。? ?其中，二手房交易税费要注意的“满五唯一”中，还有像“满五但不唯一”等特殊的情况，要依据房子的实际情况进行税费的计算。 收起