? ? ? 四合院的二手房交易税费，需要缴纳的税费有：契税、个税、营业税及土地出让金。具体缴收标准及计算方法如下：1、个人所得税（1）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；（2）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：房屋原值；转让过程中缴纳的税金；合理费用。合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修 展开
? ? ? 四合院的二手房交易税费，需要缴纳的税费有：契税、个税、营业税及土地出让金。具体缴收标准及计算方法如下：1、个人所得税（1）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；（2）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：房屋原值；转让过程中缴纳的税金；合理费用。合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等。2、营业税（1）满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%（2）未满2年，全额（网签价）*5.6%这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：看房产证填发日期；看原始购房合同签署日期；看第一笔购房房款的收据日期另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。3、契税“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：（1）90平米以下（含），契税=网签价*1%（2）90平米以上契税=网签价*1.5%4、土地出让金每平米4000元左右。? ? ? 可以看出，四合院的二手房交易税费中，契税、个税及营业税的征收标准与商品房相同。 收起
