房产过户交易税都包括哪些类型?

房产过户交易税主要包括个人所得税、营业税、契税三种，不同类型的房产过户交易税不同，二手房交易税过程中还包括土地出让金，主要是针对房改房，也是“公房”。这类房屋是在划拨的土地上建造的，需要补交土地出让金。对于卖方来讲，卖方主要承担的税费包括以下几种：个税、营业税、印花税、综合地价款。而买方需要承担的税费有契税和土地出让金。不同的税种计算方式以及计税依据不同，下面主要介绍卖方要交的几种 房产过户交易税。?一、个人所得税：个税的征收，在二手房买卖中需要首先确定是否满足“满五唯一”，在家庭名下满五年且是唯一住宅的可以免征个人所得税。若不满足“满五唯一”，需要按照差额的百分之二十进行缴纳。若是买卖公房，在查不到房屋原值的情况下，需要按照网签价的百分之一征收。个人所得税一般是卖方承担，但是在北京，一般卖家卖房都是净得价，由买方负责全部税费。早在1999年，卖房要按照“财产转让所得”收“个税”。但一直是“自愿申报”，而不是“强制征收”，直到2006年8月1日起，国税发[2006]第108号正式规定，卖房必须缴纳“个税”，且明确税率与计算公式：个税=（转让收入-房屋原值-转让过程中缴纳的税金-合理费用）*20%。?二、营业税：按照2015年3月30日，财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2015]39号)，对个人住房转让营业税做如下调整：1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。营业税的税率为转让价格的5.6%(远郊区县为5.5%)。三、印花税：根据2008年财政部国家税务总局发布《关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税[2008]137号)，目前对个人销售或购买住房暂免收印花税。四、综合地价款：综合地价款是专门针对经济适用房转让时需要缴纳的一项费用。1、满五年才能卖。根据《北京市人民政府关于引发北京市经济适用住房管理办法(试行)》(京政发[2007]27号)和《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》规定，已购经济适用房家庭取得契税完税凭证或房屋产权满五年的，可以按照市场价出售该经济适用房。2、产权人应按照“原购房价格”和“出售价格”之差的70%，补交“土地收益”等价款。买方承担的税费：契税、土地出让金，如下：在北京，一般 房产过户交易税费都由买家来承担。? 收起