141平算普通住房吗?营改增政策对140平以上的住房有啥影响

141平房子算非普通住宅了，不算普通住房；营改增以后税费政策基本上没啥影响；具体政策：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。?注意事项：第一，原政策营业税一直是5%，另外的0.6%是城市建设费和教育附加费。现在改成增值税税率5%，只不过是由地税改成了国税，并没有说0.6的城市建设和教育附加不再征收了。所以不存在营业税从5.6%变成5%之说。第二，营改增并不涉及个税，个税还是原政策。第三，营改增后，税费计算方法可能有变化，涉及征收增值税的房产，由于计算方法的变化，可能会少缴一点税费，但是这个额度并不大。 收起