您好：? ?首先您要准备房产证，股东决议，授权委托书，组织机构代码复印件加盖公章，法人身份代表，营业执照副本加盖公章，公司章程，税务登记证，开户许可证。公司产权的房屋交易涉及到一下几种税费，契税：申报价的*3% ?买方承担，由卖方申报。营业税：(申报价-原值)55.6%印花税：申报价*1‰土地增值税：土地增值税;差额的30%到60%，属超率累进税率，先算差额部分，200万-100万原值-营业税-- 展开
您好：? ?首先您要准备房产证，股东决议，授权委托书，组织机构代码复印件加盖公章，法人身份代表，营业执照副本加盖公章，公司章程，税务登记证，开户许可证。公司产权的房屋交易涉及到一下几种税费，契税：申报价的*3% ?买方承担，由卖方申报。营业税：(申报价-原值)55.6%印花税：申报价*1‰土地增值税：土地增值税;差额的30%到60%，属超率累进税率，先算差额部分，200万-100万原值-营业税--印花税-房产税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。同时公司需要先去不动产所在地主管税务所，补交历年度房产税（城市房地产税），土地使用税、税款滞纳金、或提供完税证明1、房产税缴纳标准： ?房屋购买价格70%1.2%/年????????2、土地使用税的缴纳标准： 房屋面积 * 土地级别标准收费/年（18元-30元/平米不等）??????????房产税、土地使用税——若没有按年缴纳的话，每年都需要缴违约金，日息万分之五。??????????如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税及土地使用税的，税务要求先完税并缴纳相应违约金后此房产才能上市交易。?超过5年的，最多往前追溯5年税款并缴纳违约金即可。 ?? 收起
