开发商误导签订购房协议属无效合同吗

签订前咨询开发商房改房属不于第一套房,售楼部工作人员再三说明房不房不属第一套房,购房是首套房贷,就签订了购房协议并交了定金。现要签订《商品房预售合同》,去房管局及银行咨询房改房属一套房,现购房属属二套房,办不了首套房贷,而售楼部之前承诺前面建楼层最高是十一层,而现在是十五层以上,想退房退定金开发商不同意。