物业管理质量太差

你好,我想问一下关于物业费的问题。我住的小区冬天不供暖,水管都冻裂了,长年厨房的顶上都漏水,墙还往下脱皮,物业也没有正规的保安,况且买房快五年了,房产证迟迟下不来。物业还要交物业费,合理吗?我应该交吗?我应该怎样维护自己的权力?谢谢。