房贷放不下来,如何退首付

我11年6月购新房一套(本人外省户籍),开发商口头承诺包办房贷,当时即已支付50%首付。至今贷款一直放不下来,购房合同也不给我。开发商曾告之我接受高额利率房贷或购买银行产品即可放贷,但我未同意。请问律师,如我想退回首付,应该如何做。