有预售许可证的房子出现停工迹象,如何退房。

1、该商品房有预售许可证,并已签订购房合同,为按揭。2、该商品房现在处于停工状态八个月,听说是开发商无资金,施工单位已撤离;3、两年后才是交房时间,现在想退房,是否是违约,是否是房地产管理局的过错,该如何诉讼。