房租能否上涨

在今年6月法院判给我一套房子,但那租房子拿出一份租房协议,说他租了16年,从2004租到2020年,每年3500,但是我怀疑是假的,哪有一下租16年的还不涨房租,能不能鉴定呢,现在换了房主,是否有效,房租能否上涨。