房主没有房产证,但可以购房**和购房合同,改成为我的名字,这

可以买,但最好找个中介或律师帮你操作

可以,但是一定要开发商给你改并要求去交易市场重新备案,而不是私下直接在上面写上的,因为那样在开发商和房产局备案的还是人家的名字。