安居工程的经济适用房的申请条件和价格

一、准入标准1、申请购买经济适用住房的家庭需要符合哪些条件?答:申请购买经济适用住房的家庭,所有成员需要同时符合下列四方面条件。第一方面:居住及户口年限(1)必须在上海市实际居住;(2)具有上海市城镇常住户口连续满7年;(3)现户口在提出申请的所在区连续满5年。有下列情况的,可不受以上条件限制:一是7周岁以下的儿童,原户口在申请家庭户籍内的未婚现役军人、海员、野外筑路、勘探等人员,不受户口年限限制。二是7至18周岁以下的未成年人,不受上述第(3)项条件的限制。三是夫妻双方婚前均符合户口年限的要求,结婚后一方将户口迁到另一方的,迁移的一方不受上述第(3)项条件的限制。第二方面:住房面积人均住房建筑面积小于或等于15平方米。第三方面:收入和财产(1)申请家庭人均年可支配收入不超过27600元;(2)申请家庭人均财产不超过7万元。家庭人均年可支配收入是指申请家庭在规定的申报期内年可支配收入(包括扣除缴纳的税金和社会保险费后的工资性收入、经营性净收入、财产性收入和转移性收入等)除以申请家庭成员人数得出的金额。即申请家庭年可支配收入/申请家庭成员人数。家庭人均财产是指申请家庭拥有的全部存款、有价证券、车辆和非居住房屋等资产,除以申请家庭成员人数得出的金额。即申请家庭财产/申请家庭成员人数。第四方面:住房交易行为的限制申请家庭所有成员在提出申请前5年内没有出售过住房,也没有将住房赠与申请家庭成员以外的人。2、申请购买经济适用住房的单身人士需要符合哪些条件?单身人士申请购买经济适用住房,必须符合以下规定:(1)符合前述申请准入的四方面条件;(2)年满30周岁、具有完全民事行为能力;(3)未婚、丧偶或者离婚;离婚的单身申请人必须离婚已满3年,其在提出申请所在区的户籍年限累计满5年(即在所在区的户籍年限可以不连续计算)。3、准入标准的调整完善考虑到本市中低收入住房困难的户数较多、土地资源较为稀缺,同时全市人户分离的情况比较严重,目前还难以准确估量经济适用住房的需求数量,因此试点阶段的准入标准按照先紧后松的原则予以确定。试点阶段之后,市房管局将委托专业机构开展专项社会调查,征询市民意见,并且结合试点实践情况,逐步放宽准入标准,为明年经济适用住房工作在全市面上推开做好准备。二、供应情况4、符合条件的申请家庭可以购买的经济适用住房的房型答:经济适用住房在房型上按照卧室的数量,分为一居室、二居室和三居室;建筑面积分别为45、65和85平方米左右,其中高层住宅的各种户型,建筑面积均略大于多层住宅。本次试点原则上根据家庭人数来确定可购买的房型:(1)单身人士或2人家庭,可以购买一套一居室,其中2人家庭原住房建筑面积小于或等于15平方米的,可以购买一套二居室。(2)3人家庭,可以购买一套二居室;(3)4人及以上家庭,可以购买一套三居室。有以下特殊情况的申请家庭,可以适当放宽住房供应标准:一是家庭成员较多、代际结构较复杂的家庭;二是愿意将原有住房交"我们公司"指定机构收购的,区(县)住房保障机构同意收购的家庭。此外,申请家庭可以根据自身情况和房源供应数量,选择申请购买较小的房型。5、闵行、徐汇两试点区房源供应情况答:闵行区的房源安排在本区筹建的颛桥镇鹤翔路翔泰苑小区;徐汇区的房源安排在市统筹建设的两个小区内:松江泗泾基地新家园路的新凯家园小区和闵行浦江基地召楼路的博雅苑小区。上述小区都临近轨道交通站点或公交线路站点,其中翔泰苑靠近轨交5号线北桥站;新凯家园位于轨交9号线佘山站附近;博雅苑则邻近轨交8号线联航路站。同时在小区附近有公交站线与轨道交通接驳或直达市区。目前,上述三个小区都基本达到现房交付阶段,住宅的建筑质量和小区环境与附近商品住房可以媲美。周边的商业,卫生,**等生活配套设施均已规划并将陆续建成。6、经济适用住房的销售价格是如何确定的?答:经济适用住房价格的确定方法,可简单归纳为三种价格、两次定价。一是建设项目结算价格。由"我们公司"通过设定合理的项目招投标价格评定标准等定价方式,与开发建设企业确定建设项目结算价格。这个价格体现保本微利的原则,基本上由土地开发成本和工程建设成本组成。二是销售基准价格。销售基准价格以建设项目结算价格为基础,充分考虑本市中低收入住房困难家庭的经济承受能力,同时兼顾相邻区域内多个经济适用住房项目之间的价格因素,并参考周边普通商品住房近一个时期的市场平均成交价格,经综合平衡后确定。与此同时,在销售价格基础上,根据楼层、朝向等因素确定合理的浮动幅度。三是销售价格。根据销售基准价格和浮动幅度,确定每套经济适用住房的销售价格,即一房一价。根据《上海市经济适用住房管理试行办法》的规定,每套住房销售价格不得高于基准价格及上浮幅度。住房保障机构在申请家庭选房前将会向社会公布每套住房的销售价格。经济适用住房销售价格,由住房保障机构拟订定价方案,经物价管理部门会同房管部门审核后,报市"我们公司"或区"我们公司"批准。本次试点供应房源的销售基准价格为:(1)闵行翔泰苑经济适用住房均为多层,销售基准价格5200元/m2;(2)松江泗泾新凯家园经济适用住房有多层也有高层,多层的销售基准价格为4800元/m2,高层为5100元/m2;(3)浦江基地博雅苑经济适用住房均为高层,销售价格为5000元/m2。单套住房销售价格在销售基准价格基础上,上下浮动幅度均不超过10%。销售基准价格自公布之日起,有效期为一年。7、经济适用住房的上市交易收入如何分配?答:《上海市经济适用住房管理试行办法》规定,经济适用住房的购房家庭拥有有限产权。"我们公司"通过免收土地出让金、市政基础设施和公用设施建设费用,减免各种税费,在经济适用住房项目中投入大量费用。这些费用属于社会公共资源,在购房家庭今后上市交易经济适用住房获得市场收益时,"我们公司"应当回收,用于后续的住房保障工作。根据《试行办法》的规定,经济适用住房的购房家庭与住房保障机构需要在《经济适用住房预(出)售合同》中约定,取得经济适用住房产权证满5年后上市转让时,购房家庭在上市转让总价款中所占的分配份额是多少,其余部分为缴纳"我们公司"费用的份额。上述分配份额,按照购买经济适用住房时的销售价格占相同地段、相同质量的普通商品住房市场价格的一定比例设定。鉴于试点供应房源的实际情况,同时考虑到为了帮助购房家庭今后上市转让经济适用住房、退出住房保障时,有进一步改善居住条件的能力,经"我们公司"有关部门研究后确定,本次试点供应的三处房源,均将购房家庭占今后上市转让总价款的分配比例设定为70%。三、申请和审核8、对申请经济适用住房的家庭成员有哪些要求?答:申请购买经济适用住房以家庭为单位。申请家庭的成员称为共同申请人,应具备两个条件:一是共同生活;二是相互之间具有法定的赡养(指晚辈对长辈)、抚养(指长辈对晚辈)或者扶养(指平辈在物质和生活上的帮助)关系。其中,夫妻关系必须结婚满一年以上。家庭中的以下成员,必须列为共同申请人:(1)夫妻;(2)18周岁以下的未成年人,30周岁以下的单身人士应当和父母一同申请;如果父母双亡,有法定的赡养、抚养或者扶养关系家庭成员的,应当和其法定的赡养、抚养或者扶养关系的家庭成员一同申请。家庭共同申请人应当书面推举一位具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人代表,代表全体共同申请人办理申请、**、选房等事项。9、申请家庭应该到哪里去办理申请手续?答:申请人代表或者单身申请人应当在规定的申请期限内,到户籍所在地的街道(乡、镇)社区事务受理服务中心办理申请手续。如果共同申请人户籍不在同一街道(乡、镇)的,必须选择其中一处作为申请地,不能多处同时申请。一般以向申请人代表户籍所在地的街道(乡、镇)社区事务受理服务中心申请为宜。本次试点的申请期限:自2009年12月18日起,至2010年1月17日止。两试点区在正式受理申请前,将于12月11日至12月17日开展为期七天的经济适用住房政策咨询周活动。为方便居民在双休日进行政策咨询,12月12日、13日(周六、周日)两天,徐汇区将在田林街道社区事务受理服务中心广场(宜山路655弄3号)、闵行区将在该区保障住房租赁管理中心(雅致路215号1楼)和翔泰苑小区(鹤翔路188弄)现场开展集中接待工作。其余工作日期间,居民可就近前往指定地点进行政策咨询,也可自行前往泗泾新凯家园、浦江博雅苑和闵行翔泰苑小区看房。10、申请购买经济适用住房应提交哪些材料?答:申请家庭在申请购买经济适用住房时,应提交以下有关材料:(1)有完全民事行为能力的申请人签名的《上海市经济适用住房申请表》。(2)全体申请人的身份证明和户籍证明。(3)已婚申请人提交婚姻状况证明,其中离婚的,还应提交离婚协议书或法院判决书。(4)申请家庭现有住房的证明。包括户籍所在地住房和他处住房的房屋权属证明或者《租用公房凭证》;原住房已拆迁的,提交拆迁补偿安置凭证。(5)全体申请人在申请期起始日前12个月的收入证明。由于本次试点工作的申请期起始日是12月18日,因此申请家庭应提交全体申请人自2008年12月至2009年11月的收入证明。(6)全体申请人在申请期起始日前一个月末的财产情况证明。申请家庭成员在申请期起始日前一年内,出售、赠与、支取使用过较大价值财产的,还应提交有关说明和有效凭证。本次试点中,申请家庭要提交截止2009年11月30日的家庭财产证明;自2008年12月1日至2009年11月30日期间出售、赠与、支取使用过财产,且价值超过3万元的,还应提交有关说明和有效凭证。(7)有完全民事行为能力的申请人签名同意接受"我们公司"指定机构核查其住房和经济状况并公示核查结果的书面文件。(8)其他相关材料。以上材料,建议申请人先向受理窗口当面咨询清楚,再按要求逐一进行准备。申请时,申请人应如实填报家庭的基本情况,并作出诚信承诺。11、申请受理后,需经过哪些审核手续?答:为更好地解决本市中低收入家庭的住房困难,对申请家庭购买经济适用住房将执行严格的两级审核、两次公示制度。购买经济适用住房的申请受理后,首先由街道(乡、镇)住房保障机构负责初审,进行户口年限、住房面积、收入和财产等四方面的条件审核。初审合格后,在申请家庭户籍所在地和实际居住地进行10天的首次公示。初审公示通过的,报请区(县)住房保障机构复审核查。复审核查合格后,在指定媒体向社会进行7天的第二次公示。复审公示通过的,由区(县)住房保障机构对申请家庭进行合格登记。登记后,即可进入轮候选房程序。在选房前,市住房保障机构还将对已登记的申请户进行抽查,如发现不符合申请条件的,将注销登记该申请户。12、申请家庭的住房面积如何核查?申请家庭的住房面积核查,由街道(乡、镇)住房保障机构委托本街道(乡、镇)房管办事处(所)进行。主要通过与房地产登记信息系统、公房租用信息系统比对相关信息、向房管部门调取住房资料和入户调查核实、以及向拆迁部门及动迁公司调查等方式核实。具体核查规定如下:(1)申请家庭具体住房面积的计算:一是按照户籍所在地的住房建筑面积计算;二是申请家庭他处有住房的,合并计算建筑面积;三是申请家庭的住房在申请前的规定年限内已拆除,取得了动迁安置货币补偿,但由于自身原因未购买住房的,则按照补偿金额折算可购买的面积后,合并计算建筑面积。(2)申请家庭的住房已经 收起

申请人须取得本市城镇户籍时间满3年,年满18周岁,且具有完全民事行为能力。单身家庭申请经济适用住房的,申请人须年满30周岁。北京市城八区城市居民购买经济适用住房家庭收入、住房、资产准入标准家庭人口家庭年收入人均住房使用面积家庭总资产净值1人22700元及以下10m2及以下24万元及以下2人36300元及以下10m2及以下27万元及以下3人45300元及以下10m2及以下36万元及以下4人52900元及以下10m2及以下45万元及以下5人及以上60000元及以下10m2及以下48万元及以下申请家庭推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,向户口所在地街道办事处或乡镇人民提出申请,并提交以下申请材料及复印件,所需复印件一式三份:(一)申请人及家庭成员的身份证、户口簿;(二)已婚家庭成员的婚姻证明,离异的提供离婚证、离婚协议书或法院判决书,离婚单独申请原则上满五年;(三)居住地住房情况证明(《房屋租赁合同》、《房屋所有权证》或房屋产权单位的证明);(四)按要求填写并经有关部门认定的《核定表》(须提供原件);(五)优抚家庭须提供民政部门核发的优抚证明;(六)重残家庭须提供残联出具的重残证明;(七)有患大病成员家庭须提供医疗卫生部门出具的大病诊断书;(八)个体工商户需提交《营业执照》和上年度缴税凭证;(九)由房屋安全鉴定机构出具的危险房屋鉴定书;(十)原住房被拆迁家庭须提供房屋拆迁补偿协议;(十一)需要提供的其他证明材料。 收起