1、开发商不具备售房资格有些开发商虽然建了房子,但是不具备售房资格,根据我国《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规定中可以看出,如果是商品房不符合销售条件,购房者就算是已经交了定金,不管双方有没有签订定金协议,约定定金退还的内容,开发商都应无条件退还定金给购房者。2、由于不可抗力不能买房对于一些不可抗力因素,是我们大家都不 展开
1、开发商不具备售房资格有些开发商虽然建了房子,但是不具备售房资格,根据我国《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。从这条规定中可以看出,如果是商品房不符合销售条件,购房者就算是已经交了定金,不管双方有没有签订定金协议,约定定金退还的内容,开发商都应无条件退还定金给购房者。2、由于不可抗力不能买房对于一些不可抗力因素,是我们大家都不能避免的,因此根据相关规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,作为销售方也是应当返还定金的。有的朋友可能对不可抗力不太理解,其实不可抗力包括以下几种,房地产政策出台,购房资格被限制了、首付比例提高等,那么购房者也是可以要求退回定金。3、卖家存在欺诈行为如果卖家在出售房屋的时候存在欺诈行为,并且双方在签订合同时无法协商合同条款,或者是所签的合同条款存在欺诈故意隐瞒的情况,那么在这种情况下,卖家也需要退还购房存款。 收起
