想收回出租的门面房,要承担租户的装潢费用吗

09年底,我有一处门面房对外出租三年,租户装潢费用20多万,租赁合同上写了三年内租金随行就市,三年合同期满后,相同价格优先租给该租户。但是第一年过去,租户谎称合同掉了,拒不承认合同上有随行就市这句话。我想在合同到期时将房屋收回,需要承担他的装潢费用吗?要承担多少?