如果卖房者违约是因为房屋升值买房者是否可以起诉其履行合约。

这样的情况我们可以通过起诉要求对方继续履行合约配合我们过户呢?因为当时定金只交了1万元。如果他们只赔违约金的话2万元实在弥补不了我们的损失。房价在这段时间飞涨。那么我们是否可以要求法院评估房价卖方赔我们这个房子涨价的差价。这个评估费用由谁负责?我们如果打这场官司能继续履行合约的概率有多大?是否必须请律师。