买房是大事,不要过于听信销售人员的传言,要有主见。买房的时候可以多方调查,全面了解项目的情况,心态平和一点,头脑冷静一些,不要急于出手,做一个从容、理智的买房者。买房时要理性留意八个问题。 一、市场上出售的房产的土地性质不一定相同,有的属于商业用地,也有可能属于划拨土地。由于土地性质的不同,房产的价值与流动性就要受到较大的影响。建议:在购房前,向房产公司了解清楚土地情况,并特别留意合同条款内容上写 展开
买房是大事,不要过于听信销售人员的传言,要有主见。买房的时候可以多方调查,全面了解项目的情况,心态平和一点,头脑冷静一些,不要急于出手,做一个从容、理智的买房者。买房时要理性留意八个问题。 一、市场上出售的房产的土地性质不一定相同,有的属于商业用地,也有可能属于划拨土地。由于土地性质的不同,房产的价值与流动性就要受到较大的影响。建议:在购房前,向房产公司了解清楚土地情况,并特别留意合同条款内容上写的土地性质。 二、由于土地性质的不一样,土地的使用年限也有所区别,譬如住宅用地的使用年限一般为70年,而商业用地的使用年限一般为50年。有的房产开发数年后才卖到消费者手中,它的使用年限就相对缩短了。建议:首先要了解土地性质,然后要注意房产公司取得地块的时间和销售时间之间的时间差。要密切注意合同中使用年限的规定。 三、一般而言,格式合同中延迟交房、面积不等、权证办理等条款的赔付比率都是双方自行约定的。大多数的格式合同由房产公司提供,他们会在赔付问题上避重就轻,作出有利于自己的约定。 建议:尽量将合同拿给专业的律师把关,根据律师的意见修改合同。如果请不到合适的律师,也要多向业界人士请教。 四、开发商在销售项目时对今后的生活配套设施承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多承诺并不到位。 建议:冷静分析各种配套设施存在的可能性,不为表面现象所迷惑;调查教育设施是否为教育行政部门所认可;看周围是否有替换的配套设施。在购房时,最好能就某个配套问题请教相关部门。 五、很多商铺都会有几年回购或回租的承诺,但这样的承诺往往得不到有效的保障,并出现很多相关的纠纷。 建议:不要对回购抱有幻想。如果对回购很感兴趣,就要对房产商的实力进行全面的考察。因为一些小的房产公司可能会在拿到房款后卷钱走人。 六、一些房产公司会在购房或交房时巧立名目乱收费,从而增加购房者的负担。建议:对房产公司提出的房款以外的收费项目应逐一比照,不清楚的,及时向物价等相关部门询问,做到不花冤枉钱。 七、有的房产公司把没有达到国家要求的阁楼当正房卖,多收消费者的钱。 建议:如果在合同上明确约定阁楼面积的,应及时向房产公司索要产权证。如果房产公司多算了阁楼面积,可以通过法律或仲裁途径,要求房产公司退钱。 八、很多房产商会把预售房子的广告设计得非常精美,以吸引消费者的眼球;放在售楼处的沙盘也非常精致,让人一看就难以割舍。但当消费者拿到房子钥匙后,发现宣传的与实物往往相去甚远,从而导致双方纠纷的产生。 建议:要仔细阅读购房合同内容,必要时把广告宣传的内容全部载入正式的合同,因为广告宣传可以构成合同的要约。如果房产公司不同意把广告内容载入正式文本,也要把广告内容保存好。因为这也是今后与房产公司交涉的证据。 收起
