土地出让金是怎样计算的?它代表的是租用土地多少年吗?

一、我国国有土地使用权出让的方式有三种:协议、招标、拍卖。二、土地出让金包括:1.各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额);2.土地使用期满,土地使用者需要续期所缴纳的续期土地出让价款;3.原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。(各地可能还有更具体的条款)三、土地出让金支付并取得土地后, 代表的是当事人取得了国有土地使用权的规定年限。国家对土地出让的最高年限有具体规定,即:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或其他用地50年,合同约定的年限不得超过国务院规定的最高年限,超过最高年限的无效。(各地可能有更细的规定) 收起