正常。因为你自己算得到公滩面积。教你个方法算。如摊面积是业主应分摊承担的公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成一套商品房的建筑面积。为保障业主权益,维护房地产市场秩序,有关部门已对公用面积和公摊面积的计算作出明确规定。 (一)共有建筑面积包括哪些 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影 展开
正常。因为你自己算得到公滩面积。教你个方法算。如摊面积是业主应分摊承担的公用建筑面积的简称。它和套内建筑面积之和构成一套商品房的建筑面积。为保障业主权益,维护房地产市场秩序,有关部门已对公用面积和公摊面积的计算作出明确规定。 (一)共有建筑面积包括哪些 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。另外套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半也是共有建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房及作为人防工程的地下室均不计入应公摊的共有建筑面积。 (二)共有建筑面积的计算方法 整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和,并扣除已作为独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房及人防工程等建筑面积后,即为整幢建筑物的共有建筑面积。 (三)住宅楼共有建筑面积的分摊方法 住宅楼以幢为单元,依照第二点的计算方法,根据各套房屋的套内建筑面积,求得各套房屋分摊所得的共有建筑分摊面积。 因此开发公司所作的解释不完全准确,独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房及作为人防工程的地下室均不应计入业主公摊面积,但仍属该住宅小区全体业主共同共有财产。 业主如对合同约定公摊面积不明确,可要求开发公司对公摊面积的计算作出说明;开发公司对公摊面积的计算违反规定,业主可向行政主管部门反映请求处理;如存在争议,业主可以与开发公司协议解决或向人民法院起诉 收起
