何时买房最合适,任何时候都合适! 但目的不同自然买法不同,获得自然也有不同。 投资客现在面临着两个选择,一个是抓紧时间出货,呆政策安定下来以后再说;另一个就是风险不是太大,压力不是太紧,可以持有,伺房地产业理性回归以后再根据市场发展而定。遵从文后附着的时间表做决策。 消费者,普通消费者,包括高档住宅的消费者,现在讨论买房是一种消费还是投资,没有任何的意义。但时机与情形相关。 如果进入二手房购自住用 展开
何时买房最合适,任何时候都合适! 但目的不同自然买法不同,获得自然也有不同。 投资客现在面临着两个选择,一个是抓紧时间出货,呆政策安定下来以后再说;另一个就是风险不是太大,压力不是太紧,可以持有,伺房地产业理性回归以后再根据市场发展而定。遵从文后附着的时间表做决策。 消费者,普通消费者,包括高档住宅的消费者,现在讨论买房是一种消费还是投资,没有任何的意义。但时机与情形相关。 如果进入二手房购自住用房,则价格的底部是可以明确的,因此只要你有足够的洽谈能力,夹杂现在的颓势,有可能淘得理想的居所;如果新房消费,依下述三个时间节点判断: 1、年前降价幅度比较大的开发商,大可以看开发商的牌子大小来决定是否购买,我的建议是抓住两头,即品牌大开发商与最小的单一项目的开发商,前者需要回笼资金及为来年做准备,还有提供较为良好流动性的年报;后者已经看到了末路,只有降价出货确保历史性安全退出。 总理出面,说明了开发商的主流将或生存,只有那些还想呆在房地产阵营里并且负债率不高且生存无虞的开发商的房子,欲降还休,并且总是推出许多促销措施,一般消费者容易眉目混珠。不如退而求其次。 2、年后至一季度结束,这个时候往往视各地政府推出的住宅消费政策而定,减税费、降低首付比及降低交易费用与管制年限、允许开发商的低首付促销以及明确保障对象,首次购买的财政补贴政策,应该严密关注,这才是利好,但看看政府是从哪些级次开始,比如先减税费及明确保障对象,这说明后续措施将会跟上,所以延后一个季度再买是良策。如果象杭州那样的一篮子救市,则可以随行就市,只要购买力与后期消费能力吻合,可以买,也可以稍迟。 3、最理想的购买时间是明年上半年的尾期,这个时间内,一方面各城市会有新的土地供应,从地价可以判断政府对当地住宅消费的态度,是鼓励还是跟随还是刺激;另一方面一季度的经济数字会给政府以压力,房地产市场的数据会得到更为反常的重视,从而有利带出地方政府的新政,这个时候往往出台的是刺激消费的政策,开发商会通过降价或提升性价比的方法促进销售。 以上是时间说明,以下是地域选择。 在楼市整体政策比较稳定,持续期也必然会伴随整个金融危机的全程,预计有五年时间,因此,楼市会有一个五年的盘整与平滑期,这一时间内房价可跌可涨,波动是正常的,除北京上海深圳广州杭州苏州等明星城市外,一般城市的性价比结构是“哑铃型”即两头充足中间瘦,高档住宅及低价格住宅性价比是最为合理的,相应地选择居住购买区域应该坚持中心与城郊,副中心区域与经济节点区域及交通节点区域不要轻易言买,这三大区域一般属经济技术开发区、工业园区、区域性市场、外环线及新的商业中心,人气尚不足以与老城区抗衡,而城郊房有价格优势,也能利用交通利好,甚至经济方面的利好也会随之而来。 综合一下就是,如果决定买房,除非你是高档住宅的消费,带投资性与自住性均可,除非你是自住买房并且对通勤时间不做要求,以价格为目标的城郊型置业,否则两会后再说。 收起
