我想买一个二手房 房子是2013年建的，到现在房产证还没有下来，我直接签协议然后公证处公正能买吗？等房产证下来后，我再过户，过户费用怎么计算呢？

大致需要这些费用： （1）契税 （2）营业税 （3）土地增值税 （4）所得税 （5）房屋交易手续费 （6）房屋产权登记费 （7）房屋评估费 具体还需要相关人员了解详情才能给您计算，也好为你包办整个流程