东莞买房注意事项有哪些谁知道吗?麻烦详细说说。

在买房前一定要仔细权衡什么才是自己当前最迫切需要的,理性和有规划的消费是购房的前提。应权衡大局分清主次,根据自己的收入等实际情况来确定适合自己的楼盘。除首付款外,一些楼盘在购房时还要求购房者必须交纳2%的房屋维修资金。一些有置业经验的购房者认为,购房切忌将所有存款都用于购房,因为买完房后紧接着就是装修房屋、置办家具、家电等,这些也需要一笔不小的费用。因此,在购房时,至少应保留1/3的存款。据了解,家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线,越过此警戒线,将很可能会出现较大的还贷风险,甚至影响到家庭的生活质量。一般而言,消费者在贷款购房时,还款年限选择15~20年较为适中。若贷款年限过短,还款压力则相应较大,一旦未来发生变更则将为日常生活带来负担。因此,消费者一定要根据自己的情况,正确选择合适的还款年限。此外,在考虑贷款金额和年限时,不能单凭现阶段的收入标准来决策,应具有一定的前瞻性,多考虑家庭未来可能面临的一些实际问题,如保留一定的积蓄以备失业、养老、医疗、教育等方面的不时之需。 收起

一、明确经济现状????购买海外房展前,首先要对当地的经济发展状况作一次全面的了解。按照国内的投资模式,选择好的地段便能获得不错的回报,但是海外的房地产市场发展具有自己的周期,如果进入下跌周期,即使是投资顶级地段,也难保投资成功,所以,首先要了解当地的市场现在是处于怎样的周期。但要注意,对于想要移民的人士来说,投资房产并不等于入籍,因为部分国家规定的“投资移民”或者“入股企业移民”,房产只是条件之一。??二、了解购房政策????不同国家海外买房政策并不相同,在澳洲,购房者必须先行向澳洲政府购买地皮,才能进行房产开发。国外开发商负责帮购房者设计、施工,并向政府部门报批。政府向购房者卖出土地之后,每年会征收土地税费以及服务费,用于社区的清洁卫生、垃圾处理及上下水道的维修,购房者必须长期支付这些税费,而且会面临每年税费不断变化的可能。三、重视信用记录????海外买房后,管理房产也很重要。澳洲墨尔本市规定,必须自己动手清理自家门前的垃圾或者积雪等,如果超时未作清理,须支付相应的费用,如若未及时支付,则会给自己招来麻烦。在国外,管理不善甚至无人管理,致使物业长时间空置,拖欠物业管理费,甚至拖欠银行按揭贷款,都可能影响到自己的信用记录,后果会很严重。 收起